?

Log in

No account? Create an account
Жилищное кредитование's Journal
 
[Most Recent Entries] [Calendar View] [Friends]

Below are the 8 most recent journal entries recorded in Жилищное кредитование's LiveJournal:

Tuesday, August 31st, 2010
6:25 pm
[100creditov]
Как покупают элитную недвижимость

По информации 100 Кредитов.ru, на сегодняшний день свыше 60% объектов элитной недвижимости покупаются с привлечением заемных средств.

Существует много факторов, которые определяют элитность жилья. Кроме количества нулей в цене, это, безусловно, общественное положение соседей, престижность района, качество и удобство жилья, автономность проживания. Некоторые риелторы также относят к характеристикам элитности, например, марку сантехники или высоту потолков.

Даже во время кризиса рынок элитной недвижимости оставался сравнительно стабильным, а с начала текущего года спрос уже увеличился на 50%. Причем, это касается как городских квартир, так и загородных домов.

На рынок приходит все больше иностранных покупателей, однако 2/3 недвижимости покупают именно россияне, причем с привлечением заемных средств. Бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний зачастую отказываются от аренды жилья в пользу покупки, пусть даже за счет ипотеки.

Ведь действительно элитное жилье редко сдается в аренду, а его стоимость со временем только растет. Таким образом, покупая собственное жилье, клиент также делает выгодную инвестицию.

Как сообщают эксперты 100 Кредитов.ru, стоимость элитной квартиры в Москве составляет не менее 2 млн. долларов, однако при наличии высокой официальной зарплаты и хорошей кредитной истории оформить ипотеку на такую сумму не составит проблемы.

Thursday, August 12th, 2010
6:09 pm
[100creditov]
Портрет идеального заемщика

По мнению экспертов 100 Кредитов.ru, идеальным заемщиком для банкиров является гражданин России в возрасте от 24 до 45 лет, женатый, имеющий детей и постоянный заработок. Кроме того, очень желательно наличие ликвидного имущества (квартиры, дачи, автомобиля). И самое главное – идеальная кредитная история. Если заемщик когда-либо задерживал выплаты по ссудам, то кредитовать его банк не будет.

Для проверки надежности заемщика кредитные учреждения сверяют его информацию с данными стоп-листов. Обычно это «черные списки» недобросовестных клиентов, которые ведутся в большинстве банков.

Для определения возможности выдачи ипотеки конкретному заемщику банкиры обычно используют скоринговую систему. Банковский сотрудник задает клиенту вопросы, касающиеся его доходов, семейного положения и имеющегося имущества. По результатам опроса компьютер рассчитывает суммарный результат, который и определяет возможность предоставления кредита данному заемщику. Так, в случае отсутствия собственной недвижимости либо холостого статуса заемщика банк может ему отказать в ипотеке.

Впрочем, причины для отказа в ссуде могут быть самыми разными. Некоторые банки не кредитуют отдельные категории населения, например, предпринимателей либо журналистов. Другие отказывают в займе, если внешний вид заемщика вызывает опасения: ощущается запах алкоголя, клиент неряшливо выглядит… Бывают случаи, когда заемщик не может получить кредит из-за отсутствия мобильного телефона.

Однако стоит помнить, что клиент, которому отказали в одном банке, всегда может обратиться в другой.

Monday, August 9th, 2010
12:06 pm
[100creditov]
Как дела в регионах?

Все больше возможностей появляется для россиян, желающих купить жилье в кредит. Вместе с тем, что банки стабильно снижают проценты по ипотечным кредитам, поддержку потенциальным заемщикам оказывают также местные органы власти, и даже крупные предприятия.

Однако местные банкиры отмечают большое количество неурегулированных вопросов в связи с подобными кредитами. Так, непонятно, что станет с ипотекой в случае, если сотрудник завода решит сменить работу, или в силу финансовых сложностей сам "ЦСКБ-Прогресс" не сможет субсидировать часть процентов по ипотеке.

В Курганской области на уменьшение ипотечных ставок в 2010 году планируется выделить 115 млн рублей бюджетных средств. Годом ранее на эти цели было потрачено 104 млн. рублей, а это на 10% меньше. Общий объем ипотечного кредитования в области в 2009 году составил 730 млн рублей, причем почти 70% льготных кредитов получили покупатели жилья в новостройках.

Льготы при оформлении ипотеки имеют сразу несколько категорий граждан. По наименьшей ставке, 5-6 % годовых, могут получить кредит молодые семьи, а также семьи с 3-мя и более детьми. Ставка в 7% предлагается сельским жителям и сотрудникам бюджетных организаций. Количество выданных льготных ипотечных кредитов в первом квартале текущего года выросло в 4 раза по сравнению с аналогичными периодом 2009 года.

По информации 100 Кредитов.ru cитема субсидирования работает и в Новосибирской области. Здесь при покупке квартир в новостройках кроме возможности оформления кредитов по льготным ставкам по программе АИЖК, заемщики получают также компенсацию из местного бюджета. Таким образом частично оплачивается первоначальный взнос и проценты по ипотечному кредиту. Правом подобных субсидий воспользовались уже 2,5 тысячи семей области, котрым было выплачено почти 600 млн. рублей бюджетных средств.


Отправить заявку на получение ипотечного кредита во все банки и получить лучшие предложения бесплатно
Thursday, August 5th, 2010
3:20 pm
[100creditov]
Где оформить займ с минимальным первоначальным взносом?
 С начала июля займ на приобретение жилья по программе АИЖК можно оформить не только по минимальной ставке, но и с наименьшим на рынке размером первоначального платежа – всего 10%. На таких условиях уже можно получить ссуду в нескольких банках.

Тем не менее, оформить льготный ипотечный кредит не так просто. Обычно банки готовы предоставлять ипотеку с минимальным авансовым взносом при условии, что заемщик застрахует свои обязательства по кредиту, выплатит дополнительную комиссию либо оформить кредит на условиях повышенной ставки.

По расчетам экспертов 100 Кредитов.ru, снижение размера авансового взноса до 10% повысит доступность ипотеки в несколько раз, ведь для получения кредита теперь потребуется гораздо меньшая сумма.

Итак, внеся всего десятую часть стоимости жилья можно оформить ипотеку в ВТБ24 либо в банках-партнерах АИЖК. Обязательным условием для получения кредита является оформление заемщиком страховки на случай неисполнения либо ненадлежащего исполнения им обязательств перед банком. Обычно стоимость страховки составляет 1-2% от суммы кредита.

Ипотека от АИЖК предоставляется заемщикам под 10,25-11,5% годовых в рублях при покупке нового жилья и под 12,5% в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке. Страховку заемщик может оформит в одной из 4-х компаний, с которыми сотрудничает Агентство.

Кредиты с минимальным авансовым платежом от ВТБ24 предоставляются только на приобретение вторичного жилья. Ипотека выдается под 14,35% годовых в рублях, либо под 10,1% - в валюте. Застраховать ответственность заемщик может в «Росгосстрахе» и ВСК.

На условиях первоначального платежа в 10 % можно оформить ипотеку еще в нескольких кредитных учреждениях. Абсолют банк предлагает такие кредиты под 14-15% годовых на период до 25 лет при условии предоставления под залог уже имеющегося жилья. В МКБ льготный кредит можно получить под 10% годовых в рублях. Росевробанк готов кредитовать семьи с детьми под 14,5% годовых на 20 лет. Молодые семьи могут получить льготную ипотеку и в Сбербанке под 13,5-14,75% годовых. Кроме того, с минимальным авансовым платежом Сбербанк готов кредитовать покупку недвижимости, построенной застройщиками-заемщиками банка.

Ипотеку без первоначального взноса предлагают Транскредитбанк и банк «Советский». Однако такие кредиты выдаются при условии дополнительной комиссии банка в размере 8% от суммы кредита, либо только сотрудникам РЖД.


Заполни заявку на кредит и получи лучшие предложения от банков Мск
Monday, March 2nd, 2009
2:07 pm
[gedacs]
Итоги работы рынка жилищного кредитования в 2008 году и прогноз на 2009

Итоги работы рынка жилищного кредитования в 2008 году и прогноз на 2009

·         Рынок жилищного кредитования в 2008 году с учетом инфляции не вырос, а кредитования в валюте «потерял» 19%

·         В 2008 году банки выдали пол миллиона кредитов на жилье, из которых только 3% в валюте  

·         В 2009 году будет выдано не более 160 тыс. кредитов на 200 миллиардов рублей

·         Средний размер кредита составил в 2008 году 1,5 млн. рублей

·         Средний размер жилищного кредита в валюте в 4 раза больше, чем жилищного кредита в в рублях   

·         Россияне заплатили по жилищным кредитам в 345 миллиардов рублей в 2008 году

·         Просроченная задолженность по кредитам в валюте выросла за 2008 год в 15 раз

·         240 тысяч домохозяйств могут испытать сложности  с погашением жилищных кредитов в 2009-2010 годах

·         Девальвация рубля с августа по декабрь 2008 года обошлась заемщикам в валюте более чем в 50 млрд. рублей.

·          Рынок жилищного кредитования может ожить во второй половине 2009 года

Эти и другие выводы и прогнозы в исследовании рынка жилищного кредитования http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1810893/

Tuesday, February 10th, 2009
4:22 pm
[kredit_prof]
Потребительские кредиты
Фирма поможет в получении потребительского кредита физ. лицу, в сжатые сроки, предоставление минимального пакета документов. Рассматриваются все случаи.
Свяжитесь с нами: kredit-prof@rambler.ru, icq 453941207, тел. 8(905) 7005015 Ирина
Sunday, September 2nd, 2007
9:56 pm
[adambereg]
Если ипотека не будет страховаться, то она будет дешевле

Если ипотека не будет страховаться, то она будет дешевле
Государственная Дума рассматривает законопроект о том, чтобы отменить обязательное ипотечное кредитование. Законопроект разработан с целью того удешевления ипотечных кредитов. Когда ипотека застрахована, то с заемщика изымаются выплаты не только по кредиту, но и оплата страховки жизни, имущества и здоровья. За страховку здоровья и жизни в год необходимо выплачивать сумму, равную одному проценту по ипотеке.

В Госдуме приняли решение о том, что страховать ипотеку или нет должен решать сам заемщик. Но всё же, страхование здоровья и страхование жизни во время взятия ипотеки предусмотрено практически во всех странах, где выдают ипотечные кредиты. Ведь время выплаты ипотечного кредита составляет максимум тридцать лет, и за это время с человеком может случиться всё, что угодно. Если у заемщика существуют созаемщики, то в случае болезни или смерти заемщика, выплачивать кредит будут они. Если же ипотека была не застрахована, то у созаемщиков может просто не быть возможности делать выплаты. К тому же, в год заемщик обязан выплачивать не очень большую сумму за страхование здоровья и жизни.
Взято здесь http://www.iporegion.ru/ipoarch/114.html

7:32 pm
[adambereg]
КАКАЯ КВАРТИРА УСТРОИТ БАНК?
Основное преимущество ипотеки - вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете кредит, живя уже в своей квартире. Но ваша жилплощадь должна нравиться не только вам. Главное, чтобы она устраивала банк, так как любая ипотечная квартира является залоговым обеспечением по кредиту. 
http://www.kvadroom.ru/articles/article.phtml?a_id=246

About LiveJournal.com